В тех случаях, когда корпоративный спор касается прав на недвижимое имущество, возникает вопрос: какие правила территориальной подсудности следует применить – ч. 1 ст. 38 АПК РФ или ч. 4.1 ст. 38 АПК РФ?
Статья 38. Исключительная подсудность
1. Иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.
…
4.1. Исковое заявление или заявление по спору, указанному в статье 225.1 настоящего Кодекса, подается в арбитражный суд по адресу юридического лица, указанного в статье 225.1 настоящего Кодекса.
Корпоративные споры, связанные с оборотом недвижимости
Указанный вопрос актуален при разрешении, например, следующих корпоративных споров:
- при передаче объектов недвижимости в связи с созданием, реорганизацией и ликвидацией юридического лица,
- при оспаривании крупных сделок с недвижимостью,
- при оспаривании сделок с заинтересованностью в отношении объектов недвижимости и пр.
Приоритет правил о корпоративных спорах
В 2021 году Верховный Суд РФ разъяснил, что к корпоративным спорам о правах на недвижимое имущество не применяются правила, установленные частью 1 статьи 38 АПК РФ. Подсудность данной категории дел определяется по правилам части 4.1 статьи 38 АПК РФ.
Приоритет правил о правах на недвижимое имущество
До 2021 года применялся противоположный подход, который был основан на позиции, сформулированной в постановлении Президиума ВАС РФ от 07.09.2010 №6470/10 (дело «Стеди»).
Источник: пункт 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 №46