Вступившее в законную силу решение суда об установлении кадастровой стоимости не принимается во внимание при пересчете кадастровой стоимости в связи с изменением количественных характеристик объекта недвижимости
В отношении земельного участка была установлена кадастровая стоимость в размере 615,1 млн. руб. Общество оспорило кадастровую стоимость. Решением суда она была установлена в размере 426 млн. руб.
Через два года ГБУ установило, что площадь земельного участка изменилась в сторону увеличения на 1 кв. м. На основании этого кадастровая стоимость была пересчитана и ее размер составил 615,2 млн.
При этом ГБУ при пересчете не учитывало решение суда, которым кадастровая стоимость установлена в размере рыночной.
Общество обратилось в суд с заявлением о признании незаконными действий ГБУ и ППК «Роскадастр». По мнению заявителя, действия ответчиков направлены на преодоление законной силы судебного решения.
Суд первой инстанции иск удовлетворил. Апелляционная инстанция в иске отказала. Верховный Суд РФ оснований для отмены не нашел.
Методические указания о кадастровой оценке, которые действовали в спорный период прямо предусматривают, что в случае изменения количественных характеристик объекта недвижимости определение кадастровой стоимости осуществляется по алгоритмам, предусмотренным указаниями.
Следовательно, имевшее в настоящем деле применение модели оценки кадастровой стоимости на основе результатов последней государственной кадастровой оценки, а не на основе результатов кадастровой стоимости, установленной вступившим в законную силу решением суда является корректным.
Источник: определение СКАД Верховного Суда РФ от 05.02.2025 №5-КАД24-69-К2